Imóvel na planta
Investir em imóvel na planta e entender o retorno real
Adquirir um imóvel na planta é uma das formas mais inteligentes e seguras de investir no mercado imobiliário. Esse tipo de investimento une valorização garantida, flexibilidade de pagamento e um potencial de lucro acima da média em relação a aplicações financeiras tradicionais. A dúvida mais comum de quem considera esse tipo de investimento é quanto rende, de fato, um imóvel comprado ainda na planta.
Embora o rendimento possa variar conforme o mercado e o perfil do empreendimento, o retorno médio anual costuma ficar entre 10% e 20%. Em regiões com grande valorização, esse percentual pode ser ainda maior, especialmente quando o imóvel é adquirido no lançamento e revendido logo após a entrega. Este material foi feito em parceria com a Razzi Imóveis, especializados em apartamentos em Curitiba na planta e juntos, esperamos que lhe seja muito útil. Vamos lá?
Por que o imóvel na planta é um investimento lucrativo
A rentabilidade de um imóvel na planta está diretamente ligada à diferença de preço entre o valor pago na compra e o valor de mercado após a conclusão da obra. O comprador adquire o bem por um preço mais baixo, enquanto o imóvel valoriza naturalmente ao longo do tempo. Essa valorização ocorre devido ao avanço da construção, à consolidação da infraestrutura ao redor e ao aumento da demanda por imóveis novos na região.
Outro ponto que torna esse tipo de investimento tão atrativo é a facilidade de pagamento. Durante o período de obras, as parcelas são menores e ajustadas diretamente com a construtora, sem a necessidade de financiamento bancário imediato. Isso permite ao investidor utilizar o capital de forma mais estratégica, sem comprometer toda a renda em um único momento.
Como estimar o rendimento anual de um imóvel na planta
Para calcular a rentabilidade média, basta comparar o valor pago na compra com o valor de mercado do imóvel após a entrega. Por exemplo, se um investidor compra um imóvel por R$ 400 mil e, após três anos, ele é avaliado em R$ 520 mil, houve uma valorização total de 30%. Dividindo esse percentual pelo período de construção, o retorno médio anual foi de 10%.
Em mercados mais aquecidos, especialmente em regiões turísticas ou cidades com alta demanda, essa valorização pode facilmente ultrapassar 15% ao ano. Em alguns casos, compradores que adquirem no pré-lançamento e revendem no momento da entrega chegam a registrar lucros de até 40% sobre o valor inicial.
O papel da localização na valorização do investimento
A localização é um dos fatores mais determinantes para o rendimento do investimento. Imóveis situados próximos ao mar, a centros comerciais, universidades ou áreas com obras de infraestrutura têm maior potencial de valorização. A Praia Grande, por exemplo, é um exemplo claro de como o desenvolvimento urbano e turístico pode impulsionar os preços de imóveis na planta.
Além da localização, o padrão construtivo e a credibilidade da construtora também influenciam diretamente o retorno. Empreendimentos assinados por marcas consolidadas tendem a valorizar mais rápido e têm maior liquidez no mercado, o que facilita a revenda.
A diferença entre valorização e renda recorrente
O investidor que compra um imóvel na planta pode lucrar de duas formas: com a valorização do bem e com a geração de renda através de aluguel após a entrega. Enquanto a valorização ocorre durante o período de construção, a renda de locação surge a partir do momento em que o imóvel é concluído e colocado no mercado.
A rentabilidade do aluguel em imóveis novos costuma variar entre 0,5% e 0,8% ao mês, dependendo da cidade e do perfil do imóvel. Isso significa que, além do ganho inicial com a valorização, o investidor pode garantir uma renda constante, aumentando significativamente o retorno total do investimento.
Comparação com outros tipos de investimento
Em comparação com investimentos de renda fixa, como CDBs, fundos DI ou Tesouro Direto, o imóvel na planta oferece uma rentabilidade superior com risco menor. Enquanto essas aplicações costumam render cerca de 10% ao ano, o imóvel na planta pode alcançar o dobro, especialmente quando a compra é feita em um bom momento de mercado.
Outro ponto favorável é a segurança. Mesmo em períodos de instabilidade econômica, o imóvel permanece sendo um bem físico e durável, o que protege o capital investido. Além disso, o setor imobiliário é historicamente estável e tende a se recuperar rapidamente após eventuais oscilações econômicas.
O melhor momento para comprar e maximizar o rendimento
O momento ideal para investir em um imóvel na planta é o lançamento do empreendimento. Nessa fase, as construtoras oferecem as condições mais atrativas, incluindo preços reduzidos e facilidades de pagamento. À medida que a obra avança, o valor de tabela tende a subir, reduzindo a margem de lucro para quem compra mais tarde.
Outro momento estratégico é quando há perspectivas de valorização urbana, como a construção de novos acessos, ampliação de vias, chegada de shoppings ou desenvolvimento de polos empresariais. Esses fatores aumentam a procura por imóveis na região e impulsionam os preços naturalmente.
Estratégia de revenda e ganho de capital
Muitos investidores utilizam uma estratégia eficiente: comprar no lançamento e revender próximo à entrega. Essa prática é comum em mercados em expansão, onde a valorização é mais acelerada. Além de garantir lucro expressivo, o investidor evita custos com escritura, impostos e manutenção do imóvel, concentrando o ganho no diferencial de preço.
Outros preferem manter o imóvel após a entrega para gerar renda mensal por meio de locação. Nesse caso, a rentabilidade é composta pela soma da valorização patrimonial e do rendimento com aluguéis, tornando o investimento duplamente vantajoso.
Imóvel na planta como ferramenta de construção de patrimônio
Mais do que rentabilidade, o imóvel na planta representa uma forma segura de construir patrimônio. Ele funciona como uma reserva de valor que acompanha a inflação e se valoriza ao longo do tempo, oferecendo estabilidade e segurança financeira. Diferente de ativos voláteis, como ações ou criptomoedas, o imóvel mantém valor real mesmo em cenários de crise.
Além disso, é um investimento tangível, com utilidade prática e possibilidade de uso futuro. O comprador pode optar por morar, alugar, vender ou até mesmo utilizá-lo como garantia em outras operações financeiras. Essa versatilidade é um dos maiores diferenciais em relação a outros tipos de investimento.
Conclusão: segurança, valorização e alta rentabilidade
Investir em um imóvel na planta é uma das formas mais consistentes de gerar rendimento anual acima da média. Com potencial de valorização entre 10% e 20% ao ano, o retorno combina segurança patrimonial, facilidade de pagamento e a possibilidade de ganhos expressivos na revenda.
Em um cenário de crescimento urbano e estabilidade do setor imobiliário, o imóvel na planta segue sendo uma das melhores estratégias para quem busca multiplicar o patrimônio com previsibilidade, segurança e rentabilidade real.
